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北京市西城区无形资产评估建设用地使用权评估更新

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    一、建设用地使用权是什么

    建设用地使用权,是指自然人、法人或非.法人组织依法对所有的土地享有的建造并保有建.筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权人对所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利,有权自主利用该土地建造并经营建.筑物、构筑物及其附属设施。

    二、建设用地使用权使用的表现形式是什么

    我国的土地所有制分为两类,一是城市土地,归所有;二是农村土地,归农民集体所有。所有的土地,享有完全的占有、使用、收益和分权;而集体所有的土地,其土地使用权享有占有、使用、收益和受限制的分权。具体表现为,国有土地使用权可自由公开交易,工业、商业、旅游、娱.乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍.卖等公开竞价的方式出让。但集体土地却只能限于耕种或村庄内公共建设,不能抵.押和买卖。集体建设用地使用权使用的表现形式,除农村公共设施,一般为宅基地使用权、乡镇企业用地使用权以及集体三产用地(即农民的第三产业用地)。

    三、建设用地使用权评估程序

    (1)土地估价机构接受国土资源主管部门(或出让方)委托,明确估价目的等基本事项;

    (2)拟订估价工作方案,收集所需背景资料;

    (3)实地查勘;

    (4)选定估价方法进行评估;

    (5)确定估价结果,并根据当地市场情况、有关法律法规和政策规定,给出底价决策建议;

    (6)撰写估价报.告并由两名土地估价专.业评估师签署,履行土地估价报.告备案程序,取得电子备案号;

    (7)提交估价报.告;

    (8)估价资料归档。

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